বাড়ি ভাড়া আয় ও অনুমোদিত মেরামত খরচ: ধারা ৩৫ ও বাড়িওয়ালাদের আয়কর নির্দেশিকা
আবাসিক ভাড়ায় ২৫% এবং বাণিজ্যিক ভাড়ায় ৩০% সংবিধিবদ্ধ মেরামত খরচ কর্তন, পৌর কর, ব্যাংক ঋণের সুদ ও অ্যাডভান্স ভাড়ার আইনি হিসাব।
- আবাসিক উদ্দেশ্যে ভাড়া দিলে মোট প্রাপ্ত ভাড়ার ২৫% মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হিসেবে বাদ যাবে।
- বাণিজ্যিক বা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দিলে মোট ভাড়ার ৩০% মেরামত খরচ বাদ যাবে।
- সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং ট্যাক্স এবং ভূমি উন্নয়ন কর সম্পূর্ণ বিয়োগযোগ্য।
- বাড়ি নির্মাণ বা ক্রয়ের জন্য গৃহীত ব্যাংক ঋণের বার্ষিক সুদ ভাড়ার আয় থেকে বাদ দেওয়া যায়।
১. আবাসিক ও বাণিজ্যিক ভাড়ায় সংবিধিবদ্ধ মেরামত খরচ কর্তন
বাড়িওয়ালাদের ফ্ল্যাট বা ভবন সংস্কারের জন্য নিম্নরূপ হারে অটোমেটিক ডিডাকশন প্রদান করা হয়:
| গৃহসম্পত্তির ব্যবহারের ধরন | সংবিধিবদ্ধ মেরামত কর্তন হার | খরচের ভাউচার প্রয়োজন কিনা |
|---|---|---|
| আবাসিক বাসস্থান হিসেবে ভাড়া | মোট বার্ষিক ভাড়ার ২৫% | কোনো প্রমাণক বা ভাউচার জমা দিতে হয় না |
| বাণিজ্যিক/দোকান/অফিস হিসেবে ভাড়া | মোট বার্ষিক ভাড়ার ৩০% | কোনো প্রমাণক বা ভাউচার জমা দিতে হয় না |
| মিশ্র ব্যবহার (আংশিক আবাসিক ও বাণিজ্যিক) | অনুপাত হারে ২৫% ও ৩০% | চুক্তিপত্রের ভিত্তিতে বিভাজন করতে হয় |
(সারণীটি ডানে-বামে স্ক্রল করে সম্পূর্ণ তথ্য দেখুন)
২. ভাড়ার আয় থেকে অন্যান্য অনুমোদিত খরচ কর্তন
মেরামত খরচ ছাড়াও বাড়িওয়ালারা নিম্নলিখিত খরচগুলো মোট ভাড়ার প্রাপ্তি থেকে বাদ দিতে পারেন:
১. স্থানীয় সরকার বা সিটি কর্পোরেশনকে প্রদত্ত পৌর কর (Holding Tax)।
২. সরকারকে প্রদত্ত ভূমি উন্নয়ন কর (Khajna)।
৩. বাড়ি তৈরির জন্য গৃহনির্মাণ ঋণ (HBRI বা ব্যাংক লোন) থাকলে তার বার্ষিক সুদের অংশ।
৪. সম্পত্তি কোনো মাস খালি থাকলে আনকালেক্টেবল বা ভ্যাকেন্সি অ্যালাউন্স (Vacancy Allowance)।
৩. অগ্রিম ভাড়া (Advance Rent) গ্রহণের নিয়ম
ভাড়াটিয়া থেকে গৃহসম্পত্তি বাবদ কোনো অগ্রিম বা সিকিউরিটি মানি গ্রহণ করা হলে, যদি তা অফেরতযোগ্য হয় তবে তা নির্দিষ্ট বছরের মধ্যে সমানুপাতিক হারে আয় হিসেবে গণ্য হবে। আর ফেরতযোগ্য হলে তা আয়ে যোগ হবে না।
সাধারণ প্রশ্নোত্তর ও আইনি সমাধান (FAQ)
প্রশ্ন: আমার ফ্ল্যাট ভাড়া বাবদ মাসে ৬০,০০০ টাকা পাই। করযোগ্য আয় কত?
উত্তর: বার্ষিক মোট ভাড়া = ৭,২০,০০০ টাকা। আবাসিক হলে ২৫% মেরামত খরচ = ১,৮০,০০০ টাকা বাদ যাবে। পৌর কর ২০,০০০ টাকা হলে মোট খরচ ২,০০,০০০ টাকা। নিট করযোগ্য বাড়ি ভাড়া আয় হবে ৫,২০,০০০ টাকা।
প্রশ্ন: ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ক্যাশে ভাড়া নিলে কি কোনো আইনি সমস্যা আছে?
উত্তর: আইন অনুযায়ী মাসিক ভাড়া ২৫,০০০ টাকার অধিক হলে ব্যাংকিং চ্যানেল বা অ্যাকাউন্টে গ্রহণ করা উত্তম, নতুবা এনবিআর অডিট প্রশ্নের সম্মুখীন হতে পারে।
উপসংহার ও কর পরামর্শ
গৃহসম্পত্তির আয় সঠিকভাবে হিসাব করে এবং ২৫%/৩০% মেরামত সুবিধা গ্রহণ করে বাড়িওয়ালারা তাদের করদায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারেন।
এই আর্টিকেলের সমস্ত তথ্য, কর হার, সীমা এবং আইনি ব্যাখ্যা বাংলাদেশ আয়কর আইন ২০২৩, অর্থ অধ্যাদেশ ২০২৬ এবং জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (NBR)-এর অফিশিয়াল প্রজ্ঞাপন ও পরিপত্রের আলোকে সংকলিত।
আপনার সঠিক আয়কর ও বিনিয়োগ রেয়াত হিসাব করতে চান?
২০২৬-২০২৭ করবর্ষের ক্যালকুলেটরে এক ক্লিকে সম্পূর্ণ নির্ভুল হিসাব দেখুন।
সম্পর্কিত আর্টিকেল ও প্রামাণ্য গাইড
আয়কর আইন ২০২৩ ও রাজস্ব অধ্যাদেশের আলোকে প্রাসঙ্গিক নির্দেশিকাসমূহ